grsail.com

Co to jest Low Income Tax Credit mieszkaniowe?

Co to jest Low Income Tax Credit mieszkaniowe?

Low Income Tax Credit Housing (LIHTC) jest federalna ulga podatkowa przewidziana dla deweloperów i inwestorów na rynku nieruchomości, którzy zakupu, budowy lub w inny sposób inwestować w mieszkalnych, wynajem nieruchomości, które są niedrogie przez osoby o niskich dochodach. Kredyt nie można powoływać się bez uprzedniego otrzymał od swojego państwa agencji mieszkaniowej.

Definicja HUD

LIHTC kredytowej nie jest podane do osób mieszkających w tanim budownictwem. Zamiast tego, jest federalnym programem, który daje ulgi podatkowe deweloperów mieszkaniowych dla ustalenia domów o niskich dochodach. Gdy deweloper dowodzi, że spełniają one LIHTC wytyczne, że przyznawane są kredyty na podstawie liczby domów, które budują. Programista może następnie sprzedać te kredyty dla inwestorów w ich projekcie. Inwestorzy mogą wtedy dochodzić swoich zakupionych kredytów na ich rocznych deklaracji podatkowych. Inwestor może być osoba lub firma.

Celem tego programu, który powstał w połowie 1980 roku, ma zachęcić deweloperów i inwestorów do ustanowienia więcej mieszkań o niskich dochodach. Podobnie jak inne rodzaje ulg podatkowych, LIHTC zmniejsza całkowitą kwotę zobowiązania podatkowego podatnik winien IRS. Może to prowadzić do znacznych oszczędności podatkowych.

W przeciwieństwie do innych rodzajów kredytów podatkowych, jednak LIHTC jest dochodzić tak długo, jak dziesięciu lat. Jedynym wymogiem wielokrotnie twierdząc tego kredytu jest to, że nieruchomość musi nadal spełniać federalne wytyczne budownictwa socjalnego i LIHTC wytyczne rocznie twierdzi.

Rolą państwa w LIHTC

Pomimo, że federalny kredyt podatkowy, to jest rzeczywiście agencje państwowe, które przyznające kredyty dla deweloperów. Rząd federalny przez amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) nagrody kredytów do każdego państwa HUD. Następnie państwo HUD nagrody kredytów deweloperom.

Prawo federalne ogranicza ilość pieniędzy w formie kredytu, że może przyznać na mieszkańca o niskich dochodach. Dodatkowo, prawo federalne wymaga, ile kredytów musi zostać uchylona przez agencje non-profit.

Prawo federalne wymaga również państwa do dystrybucji swoich przydzielonych kredytów w ciągu dwóch lat od ich otrzymania. Kredyty mogą być przeniesione przez dwa lata, ale po tym czasie są one zwracane do puli federalnego i przeniesione pomiędzy państwami.

Kwota kredytu

Konkretna kwota dolara z LIHTC zależy od własności i liczby mieszkańców o niskich dochodach mieści. Każdego roku kwota ta przypada na każdego pasażera dostosowuje się do inflacji. Kwota pieniędzy każdy stan może rozpowszechniać zależy od ilości budownictwa socjalnego że obecnie.

Uprawnienie do LIHTC

Kwalifikowalność zastrzeżenia LIHTC zależy na nieruchomości, a nie dewelopera lub inwestora (z wyjątkiem, oczywiście, kredyty te wymagane do wydatkowania do agencji non-profit). Wymagania to:

  1. Które są przeznaczone dla mieszkańców o niskich dochodach i spełniających wymogi federalne dla tych właściwości
  2. Będąc mieszkalny, a nie lokal użytkowy
  3. Ograniczenie wysokości czynszu, która jest pobierana w każdym miesiącu
  4. Ustalenie nieruchomości jako niskich dochodach przez minimum 30 lat

Federalne wymagania musi spełniać nieruchomość odnoszą się do liczby mieszkańców o niskich dochodach na nieruchomości i ich rocznych dochodów. Właściwości musi albo wchodzą w reguły 20-50 lub rządów 40-60:

  • 20-50 Reguła: Co najmniej 20 procent mieszkańców w hotelu znajduje muszą mieć poniżej 50 procent dochodu ustalonego średniego dochodu HUD za okolicy.
  • 40-60 Reguła: Co najmniej 40 procent mieszkańców w hotelu znajduje musi mieć dochód poniżej ustalonego 60 procent średniego dochodu HUD za okolicy.

Inwestorzy i właściciele nieruchomości nie spełniające te wymagania nie kwalifikują się do żądania kredytu. Dowód kwalifikowalności musi być zazwyczaj dołączone składanych deklaracji podatkowych.

Twierdzenie kredyt

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości o niskich dochodach, możesz być uprawniony do ubiegania się o kredyt ze swoimi podatkami. Przed twierdząc kredytu, jednak zapewniają, że statystyki własnością spotyka federalne wytyczne, które zostały przyznane kredyty z państwowej agencji mieszkaniowej.